Boligskat 2026: Betaler du det rigtige?
Bolig·8 min·Begynder·
Ejendomsværdiskat, grundskyld, 20 %-nedslaget og skatterabatten – sådan hænger de nye boligskatteregler sammen i 2026, og sådan tjekker du dine egne tal.
💡 Vigtigt
Vigtig information (2026): Satserne herunder er de gældende for 2026 (kilde: Skatteministeriet og Vurderingsportalen). Grundskyldspromillen afhænger af din kommune.
Boligskattereformen fra 2024 er nu hverdag – men mange boligejere har stadig ikke tjekket, om deres tal er rigtige. Og i 2026 er der en vigtig ændring: millionærknækket er sænket, så flere boligejere rammer den høje sats.
De to boligskatter – kort fortalt
Ejendomsværdiskat betales til staten af boligens værdi:
- 0,51 % af beskatningsgrundlaget op til 9.007.000 kr. (2026)
- 1,4 % af den del, der ligger over
Grundskyld betales til kommunen af grundens værdi – promillen varierer fra kommune til kommune.
20 %-nedslaget: Du beskattes ikke af hele vurderingen
Begge skatter beregnes af 80 % af den offentlige vurdering – det såkaldte forsigtighedsnedslag, der tager højde for usikkerhed i vurderingerne.
Eksempel: Er din bolig vurderet til 4.000.000 kr., er beskatningsgrundlaget 3.200.000 kr. – og din ejendomsværdiskat ca. 16.320 kr./år (0,51 %).
Sådan beregner du din ejendomsskat i 2026 – trin for trin
Ordet ejendomsskat bruges i daglig tale om det hele, men teknisk er det to skatter. Sådan regner du dem begge ud:
- Find din vurdering. Ejendomsværdi og grundværdi står på vurderingsportalen.dk og på din forskudsopgørelse.
- Træk 20 % fra begge tal. Det er forsigtighedsnedslaget – du beskattes af 80 % af vurderingen.
- Ejendomsværdiskat: 0,51 % af de 80 % op til 9.007.000 kr., og 1,4 % af resten.
- Grundskyld: 80 % af grundværdien gange din kommunes promille.
- Læg de to sammen. Det er din boligskat før en eventuel skatterabat og pensionistnedslag.
Regneeksempel (København, 2026): Bolig vurderet til 4.000.000 kr. med en grundværdi på 1.500.000 kr.
- Ejendomsværdiskat: 4.000.000 × 80 % = 3.200.000 kr. × 0,51 % = 16.320 kr.
- Grundskyld: 1.500.000 × 80 % = 1.200.000 kr. × 5,1 ‰ = 6.120 kr.
- Samlet boligskat: 22.440 kr. om året – ca. 1.870 kr. om måneden over skattekortet.
Tommelfingerregel: Ejendomsværdiskatten er ca. 4.080 kr. om året pr. million i vurdering (1.000.000 × 80 % × 0,51 %), så længe du ligger under millionærknækket.
Grundskyldspromiller 2026 – de største kommuner
Promillen er et loft, kommunen kan lægge sig under, og den efterses årligt. Udvalgte satser for 2026:
Alle 98 kommuner ligger i vores boligskat-beregner.
Hvordan og hvornår betaler man ejendomsskat i 2026?
Siden 2024 opkræver Skattestyrelsen både ejendomsværdiskat og grundskyld for ejerboliger via forskudsopgørelsen – altså månedligt over dit skattekort – og regnskabet gøres endeligt op på årsopgørelsen. Kommunen sender ikke længere en ejendomsskattebillet til ejerboliger. Derfor gælder det især ved køb og salg: opdatér forskudsopgørelsen i TastSelv, så du hverken betaler for meget hver måned eller får en restskat, når årsopgørelsen kommer.
Millionærknækket blev sænket i 2026
Progressionsgrænsen ("millionærknækket") er i 2026 9.007.000 kr. i beskatningsgrundlag – lavere end tidligere år. Med 20 %-nedslaget svarer det til en boligvurdering på ca. 11,3 mio. kr. Ligger din vurdering over, betaler du 1,4 % af toppen – og du bør regne efter, om forskudsopgørelsen har fanget det.
Skatterabatten: Købte du før 2024?
Ejede du din bolig før 1. januar 2024, har du en skatterabat, der sikrer, at du ikke betaler mere end under de gamle regler. Vigtigt at vide:
- Rabatten er personlig og følger dig, så længe du bliver boende.
- Den bortfalder ved ejerskifte – køberen betaler fuld ny skat. Det bør indgå i prisforhandlingen, når du køber bolig.
✅ Tip
Vores boligskat-beregner regner både ejendomsværdiskat og grundskyld med 2026-satser og 20 %-nedslaget – så du kan sammenligne med din forskudsopgørelse på et minut.
Tre ting, du bør tjekke i år
1. Din vurdering. Er den åbenlyst for høj i forhold til handelspriserne i dit område, kan det koste dig dyrt hvert eneste år.
2. Din forskudsopgørelse. Stemmer boligskatten dér med din egen beregning – især hvis din vurdering ligger nær millionærknækket?
3. Rabatten ved boligkøb. Som køber overtager du IKKE sælgers skatterabat – regn på boligens fulde nye skat, før du byder.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er ejendomsværdiskatten i 2026?
0,51 % af beskatningsgrundlaget (80 % af vurderingen) op til 9.007.000 kr., og 1,4 % af den del der ligger over. Grænsen – millionærknækket – blev sænket i 2026, så flere rammer den høje sats.
Hvad er 20 %-nedslaget?
Et forsigtighedsnedslag: Både ejendomsværdiskat og grundskyld beregnes kun af 80 % af den offentlige vurdering, fordi vurderingerne er behæftet med usikkerhed.
Hvad sker der med skatterabatten, når jeg sælger?
Den bortfalder. Rabatten er personlig og gælder kun, så længe du bliver boende i boligen – køberen betaler fuld ny boligskat. Tag det med i prisforhandlingen.
Hvor meget betaler jeg i grundskyld?
Det afhænger af din kommunes grundskyldspromille og grundens værdi (minus 20 %-nedslaget). Brug vores beregner eller tjek din forskudsopgørelse for dit præcise tal.
Hvordan beregner jeg min boligskat (ejendomsskat) for 2026?
Tag 80 % af din offentlige ejendomsvurdering og betal 0,51 % op til 9.007.000 kr. og 1,4 % derover – plus grundskyld af 80 % af grundværdien gange din kommunes promille. Vores boligskat-beregner regner det hele på under et minut.
Er der nedslag i ejendomsværdiskatten for pensionister?
Ja – har du nået folkepensionsalderen, får du et nedslag på op til 6.000 kr. for helårsboliger og 2.000 kr. for fritidsboliger (2026). Nedslaget aftrappes med 5 % af indkomsten over 239.800 kr. for enlige og 368.800 kr. for par (kilde: Skatteministeriet).
Hvordan betales ejendomsskat i 2026 – og hvornår?
Både ejendomsværdiskat og grundskyld for ejerboliger opkræves af Skattestyrelsen via forskudsopgørelsen, dvs. løbende hver måned over dit skattekort, og gøres endeligt op på årsopgørelsen. Kommunen sender ikke længere en separat ejendomsskattebillet til ejerboliger. Har du købt eller solgt bolig, skal du selv rette forskudsopgørelsen i TastSelv.
Hvad er forskellen på ejendomsskat, grundskyld og ejendomsværdiskat?
Ejendomsskat er hverdagsordet – i loven hedder skatten af grunden grundskyld (til kommunen, en promille af 80 % af grundværdien), og skatten af hele boligens værdi hedder ejendomsværdiskat (til staten, 0,51 % af 80 % af vurderingen op til 9.007.000 kr. i 2026). Tilsammen kaldes de boligskat.
Hvad er grundskylden i København i 2026?
Københavns Kommune har en grundskyldspromille på 5,1 ‰ i 2026. Med en grundværdi på 1.500.000 kr. bliver grundskylden 1.200.000 kr. (80 %) × 5,1 ‰ = 6.120 kr. om året. Til sammenligning har Frederiksberg landets laveste promille (3,1 ‰) og Varde den højeste (17,7 ‰).
Indholdet er udarbejdet med AI-assistance og gennemgået redaktionelt, før det er offentliggjort. Satser og regler verificeres mod officielle kilder. Læs mere om vores redaktionelle praksis.
