Boligskatberegner 2026
Beregn din ejendomsskat efter de nye boligskatteregler: ejendomsværdiskat, grundskyld og skatterabat – opdateret med 2026-satser.
Hvad skal du betale?
Beregn din boligskat efter de nye regler, hvor skatten trækkes over din løn.
Vurdering (Offentlig)
Den offentlige vurdering af hele ejendommen.
Værdien af selve grunden.
Beliggenhed
Gennemsnittet i Danmark er ca. 24 promille. Du kan finde din kommunes sats hos Skat.
Log ind for at gemme din boligskat-beregner og hente den på tværs af enheder.
Opret / Log indSådan beregnes din boligskat i 2026
Boligskat er ikke én skat, men to. Ejendomsværdiskatten betales af hele boligens værdi og opkræves løbende via forskudsopgørelsen. Satsen er 0,51 % op til en progressionsgrænse på 9.007.000 kr. og 1,4 % af værdien derover. Grundskylden betales kun af grundens værdi, med en promillesats din kommune fastsætter.
Begge dele beregnes af 80 % af den offentlige vurdering, ikke af hele vurderingen. De 20 %, der trækkes fra, kaldes forsigtighedsnedslaget og er indbygget for at tage højde for, at en vurdering aldrig rammer præcist. Det gælder både ejendomsværdiskatten og grundskylden — en almindelig fejl er at tro, at nedslaget kun gælder den ene.
Et regnet eksempel
En bolig i Aarhus vurderet til 3.000.000 kr., hvoraf grunden udgør 750.000 kr. Aarhus har en grundskyldspromille på 6,0.
Du finder din egen ejendoms- og grundværdi på din vurderingsmeddelelse på vurderingsportalen.dk. Har du købt boligen senest i 2023, kan du desuden have en varig skatterabat, der reducerer beløbet — den bortfalder ved ejerskifte.
Kilder: Den juridiske vejledning C.H.4.2.5.1 — beregningsgrundlag, nedslag og satser (satserne 0,51 % og 1,4 %, forsigtighedsnedslaget på 20 % og stigningsbegrænsningen), Skatteministeriets beløbsgrænser 2025-2026 (progressionsgrænsen 9.007.000 kr.) og Vurderingsportalen (din egen ejendoms- og grundværdi). Kommunernes grundskyldspromiller er et lovbestemt loft for 2024-2028 og efterses årligt. Verificeret august 2026.
Skatten er beregnet. Hvad er næste skridt?
Få det fulde udbytte af din friværdi og dine løbende indbetalinger.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er ejendomsværdiskatten i 2026?
0,51 % af beskatningsgrundlaget op til progressionsgrænsen på 9.007.000 kr. – og 1,4 % af værdien derover. Beskatningsgrundlaget er den offentlige ejendomsvurdering minus et forsigtighedsnedslag på 20 %.
Hvor meget betaler man i ejendomsværdiskat?
En tommelfingerregel: ca. 4.080 kr. om året pr. million i ejendomsvurdering (1.000.000 × 80 % × 0,51 %). En bolig vurderet til 3 mio. kr. giver altså ca. 12.240 kr. i ejendomsværdiskat om året — dertil kommer grundskylden af grundens værdi. Brug beregneren øverst med din egen vurdering.
Hvad er forskellen på ejendomsværdiskat og grundskyld?
Ejendomsværdiskat betales af hele boligens værdi og opkræves via forskudsopgørelsen. Grundskyld betales kun af grundens værdi med en promillesats, der varierer fra kommune til kommune. Tilsammen udgør de din samlede boligskat (ejendomsskat).
Hvad er skatterabatten i de nye boligskatteregler?
Ejere, der købte deres bolig senest i 2023, fik en varig skatterabat, så de ikke betaler mere i samlet boligskat, end de gjorde under de gamle regler. Rabatten bortfalder ved ejerskifte – som køber efter 2024 betaler du fuld skat efter de nye regler.
Hvorfor er min boligskat ændret?
De nye boligskatteregler (fra 2024) bygger på de nye offentlige ejendomsvurderinger. Lavere satser, men højere vurderinger – for de fleste udligner det sig, og skatterabatten beskytter eksisterende ejere mod stigninger.
Hvordan beregner jeg min ejendomsskat?
Tag den offentlige ejendomsvurdering og gang med 80 %. Af det beløb betaler du 0,51 % i ejendomsværdiskat op til 9.007.000 kr. Tag derefter grundværdien, gang også den med 80 %, og gang med din kommunes grundskyldspromille. Læg de to tal sammen, så har du din samlede boligskat for året. Beregneren øverst på siden gør det for dig.
Hvad er grundskyldspromillen i min kommune?
Den varierer fra 3,1 ‰ i Frederiksberg til 17,7 ‰ i Varde, med et uvægtet landsgennemsnit på 10,2 ‰. Du finder alle 98 kommuner i tabellen længere nede på siden. Promillerne er låst som et loft for perioden 2024-2028 – kommunen må sætte dem ned, men ikke op.
Gælder forsigtighedsnedslaget på 20 % også grundskylden?
Ja. Både ejendomsværdiskatten og grundskylden beregnes af 80 % af vurderingen. Det er en udbredt misforståelse, at nedslaget kun gælder ejendomsværdiskatten.
Hvor meget kan min grundskyld stige på et år?
Stigningsbegrænsningsordningen sætter et loft på 4,75 % om året for ejerboliger. Stiger din grundværdi mere end det, fordeles stigningen over flere år i stedet for at ramme på én gang.
Hvornår betaler jeg 1,4 % i stedet for 0,51 %?
Den høje sats gælder kun den del af beskatningsgrundlaget, der overstiger 9.007.000 kr. Da grundlaget er 80 % af vurderingen, svarer det til en ejendomsvurdering på 11.259.000 kr. Bemærk at grænsen faldt fra 9.200.000 kr. i 2025 til 9.007.000 kr. i 2026, så flere rammer den nu.
Grundskyldspromille i alle 98 kommuner
Grundskylden beregnes som kommunens promille af 80 % af grundværdien. Spændet er stort: fra 3,1 ‰ i Frederiksberg til 17,7 ‰ i Varde. Det betyder, at to ens grunde kan koste over fem gange så meget i grundskyld alt efter kommune. Promillerne er et loft for perioden 2024-2028 — kommunen må sætte dem ned, men ikke op.
Kilde: Skatteministeriets opgørelse over kommuneskatteprocenter og grundskyldspromiller for 2026 samt bilag 1 til ejendomsskatteloven. Kontrolleret 2. august 2026.
Læs mere i Academy
Guides der hjælper dig med at forstå tallene bag beregningen.
