Sommerhusudlejning og skat 2026: Så meget kan du tjene skattefrit
Bundfradrag på 50.200 kr. via bureau (13.800 kr. privat), og kun 60 % af resten beskattes. Her er sommerhus-regnestykket for 2026 — med eksempler.
💡 Vigtigt
Vigtig information (2026): Bundfradrag og satser er de gældende for 2026 (kilder: skat.dk, Dansk Revision). Artiklen dækker den skematiske bundfradragsmetode, som langt de fleste private bruger. Uddannelse — ikke rådgivning.
Sommerferien er højsæson for sommerhusudlejning — og skattereglerne er faktisk blandt de mest generøse i hele skattesystemet. Med den rigtige metode kan de første 50.200 kr. være helt skattefri, og af resten beskattes kun 60 %. Men valget mellem privat udlejning og bureau betyder tusinder af kroner.
De to metoder — vælg én
Bundfradragsmetoden (skematisk): Enkel og uden bilag. Du får et fast bundfradrag, og kun 60 % af lejeindtægten derover beskattes. Til gengæld kan du ikke trække faktiske udgifter fra — 40 %-nedslaget dækker det hele, inklusive ejendomsværdiskatten i udlejningsperioden.
Regnskabsmetoden: Du beskattes af det faktiske overskud (indtægter minus udgifter til el, vand, varme, rengøring, annoncering m.v.) og kan nedsætte ejendomsværdiskatten forholdsmæssigt. Kræver dokumentation for alt — relevant ved meget omfattende udlejning.
Bundfradraget 2026: Bureau slår privat med længder
Bundfradraget gælder pr. fritidsbolig — og det store fradrag kræver, at platformen (fx et udlejningsbureau eller en digital platform) indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen.
Regneeksempler
Via bureau: Du udlejer for 100.000 kr. (inkl. forbrug) gennem et bureau. Skattepligtigt: (100.000 − 50.200) × 60 % = 29.880 kr. Du beskattes altså kun af ca. 30 % af indtægten.
Privat: Du udlejer selv for 30.000 kr. Skattepligtigt: (30.000 − 13.800) × 60 % = 9.720 kr.
Det skattepligtige beløb beskattes som kapitalindkomst — den præcise skat afhænger af din øvrige kapitalindkomst (typisk op til ca. 42 %).
Tre regler du skal kende
1. 41-ugers grænsen. Et sommerhus må efter sommerhusloven som udgangspunkt udlejes op til 41 uger om året — og du skal selv bruge det rekreativt. Det må ikke fungere som helårsbolig.
2. Ingen dobbelt fradrag. Vælger du bundfradragsmetoden, kan du IKKE samtidig trække el, rengøring eller vedligehold fra. 40 %-nedslaget ER dit udgiftsfradrag.
3. Metodevalget binder pr. bolig. Skifter du fra regnskabsmetoden tilbage til bundfradragsmetoden, kan der være begrænsninger — overvej valget, før du fører regnskab.
Konklusion
Udlejer du gennem et bureau eller en indberettende platform, er sommerhusudlejning skattemæssigt meget attraktiv: over halvdelen af en typisk udlejningsindtægt kan være skattefri. Udlejer du selv, så husk selv at indberette — og regn efter, om bureauets gebyr reelt tjener sig hjem via det store bundfradrag og den automatiske indberetning.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget kan jeg tjene skattefrit på sommerhusudlejning i 2026?
50.200 kr. hvis du udlejer gennem et bureau eller en platform, der indberetter lejen til Skattestyrelsen — 13.800 kr. hvis du udlejer helt privat. Af indtægten derover beskattes kun 60 %.
Hvad er forskellen på bureau- og privatudlejning skattemæssigt?
Bundfradraget er 50.200 kr. via indberettende bureau/platform mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning (2026). Bureauet indberetter desuden automatisk, hvor du ved privat udlejning selv har ansvaret.
Kan jeg trække udgifter til el og rengøring fra?
Ikke med bundfradragsmetoden — 40 %-nedslaget dækker alle udgifter inkl. ejendomsværdiskat i udlejningsperioden. Vil du fradrage faktiske udgifter, skal du bruge regnskabsmetoden og kunne dokumentere alt.
Hvordan beskattes lejeindtægten fra et sommerhus?
Med bundfradragsmetoden beskattes 60 % af indtægten over bundfradraget som kapitalindkomst. Skatteprocenten afhænger af din øvrige kapitalindkomst — typisk op til ca. 42 %.
