Tilbage til bolig
Boligøkonomi

Købe eller leje?

Begge parter betaler det samme ud af lommen hver måned. Er køb dyrest, investerer lejeren forskellen. Til sidst sammenligner vi formue mod formue — med grundskyld, ejendomsværdiskat, bidrag, vedligehold og handelsomkostninger regnet med.

Boligen du overvejer at købe

kr.
Kravet er mindst 5 % af prisen.
kr.
Bruges til at beregne vedligeholdelse.
m²
Grundskyldspromillen er låst 2024-2028 og hentes automatisk.
Står på din vurderingsmeddelelse på vurderingsportalen.dk. Er du i tvivl, er en fjerdedel af boligens pris et groft skøn.
kr.

Lånet

%
Betales af restgælden hvert år oven i renten.
%
år
Tilstandsrapport, elrapport, ejerskifteforsikring og rådgiver. Tinglysningsafgiften lægges oveni automatisk.
kr.

Hvad boligen koster hver måned

Ejerforening, forsikring, renovation og skorstensfejer. Uden vedligehold — det har sit eget felt nedenfor.
kr.
Tag, vinduer, facade, VVS og hvidevarer. Med dine tal er det 20.000 kr. om året. Standardværdien på 200 kr./m² er et skøn, ikke en officiel sats.
kr./m²/år

Hvorfor har lejeren ikke den udgift? Efter lejeloven påhviler både udvendig og indvendig vedligeholdelse som udgangspunkt udlejeren, og udlejeren skal hensætte et fast beløb pr. m² til det. De penge er allerede indeholdt i den husleje, du skriver herunder. Ejerens vedligehold er derimod hans eget — og det er den post, boligkøbere oftest glemmer.

Lejeboligen du sammenligner med

Inklusive det, udlejeren opkræver til vedligehold.
kr.
%
mdr.
mdr.

Forudsætninger

Hvor længe regner du med at blive boende?
år
%
Det lejeren får ud af at investere forskellen. Afkastet er før skat.
%
Ejerudgift og vedligehold stiger med denne takst.
%
Mæglersalær m.m., regnet af salgsprisen.
%
Vi er gift eller registrerede partnere

Efter 10 år står du bedst ved at

købe

Forskellen er 140.137 kr. i formue. Boligen har betalt sig, når renter, skat, vedligehold og handelsomkostninger er trukket fra.

Køb går forbi leje i år 3 og bliver foran resten af perioden.

Formue år for år

Sådan ser de to veje ud

Kontant på bordet ved køb

Udbetaling, tinglysning og øvrige omkostninger

219.300 kr.

Bundet som lejer

Depositum og forudbetalt husleje, kommer retur

72.000 kr.

Ydelse pr. måned

Uden bidrag, skat og ejerudgift

14.441 kr.

Boligens værdi efter 10 år

4.031.749 kr.

Restgæld

2.282.549 kr.

Formue som ejer

1.648.407 kr.

Formue som lejer

1.508.269 kr.

Hvad ejerskabet har kostet over 10 år

Renter

1.165.413 kr.

Bidrag

155.388 kr.

Rentefradrag

− 371.521 kr.

Ejendomsværdiskat og grundskyld

Aarhus: 6 ‰ af 80 % af grundværdien

184.071 kr.

Ejerudgift

464.089 kr.

Vedligeholdelse

Den post lejeren ikke har

220.995 kr.

Handelsomkostninger ved køb

69.300 kr.

Salgsomkostninger

100.794 kr.

Husleje betalt i samme periode

1.547.423 kr.

Beregneren regner med annuitetslån uden afdragsfrihed og uden kurstab. Kurstabet er en reel omkostning ved køb, så tallet her er om noget for venligt over for ejerskab. Alle beløb er nominelle. Det er et regneeksempel til oplysning, ikke økonomisk rådgivning.

Gem din bolig-beregning gratis – dine tal venter på dig, når du kommer tilbage.Opret gratis kontoeller log ind

Brug for uvildig rådgivning om boligøkonomi og lån?

Få personlig sparring tilpasset din unikke situation. Vi finder den rette rådgiver til opgaven, så du kan komme sikkert videre.

Bestil rådgivning
Ansvarsfraskrivelse & RådgivningslicensBeregninger foretaget på denne platform er udelukkende vejledende og indikative. Familiekontor yder ikke formel, licenspligtig finansiel rådgivning. Vi anbefaler altid at bekræfte skattemæssige og lånetekniske dispositioner med en uvildig, certificeret rådgiver eller revisor før endelig beslutningstagen.