Boligskat 2026: Betaler du det rigtige?
Bolig·6 min·Begynder
Ejendomsværdiskat, grundskyld, 20 %-nedslaget og skatterabatten – sådan hænger de nye boligskatteregler sammen i 2026, og sådan tjekker du dine egne tal.
💡 Vigtigt
Vigtig information (2026): Satserne herunder er de gældende for 2026 (kilde: Skatteministeriet og Vurderingsportalen). Grundskyldspromillen afhænger af din kommune.
Boligskattereformen fra 2024 er nu hverdag – men mange boligejere har stadig ikke tjekket, om deres tal er rigtige. Og i 2026 er der en vigtig ændring: millionærknækket er sænket, så flere boligejere rammer den høje sats.
De to boligskatter – kort fortalt
Ejendomsværdiskat betales til staten af boligens værdi:
- 0,51 % af beskatningsgrundlaget op til 9.007.000 kr. (2026)
- 1,4 % af den del, der ligger over
Grundskyld betales til kommunen af grundens værdi – promillen varierer fra kommune til kommune.
20 %-nedslaget: Du beskattes ikke af hele vurderingen
Begge skatter beregnes af 80 % af den offentlige vurdering – det såkaldte forsigtighedsnedslag, der tager højde for usikkerhed i vurderingerne.
Eksempel: Er din bolig vurderet til 4.000.000 kr., er beskatningsgrundlaget 3.200.000 kr. – og din ejendomsværdiskat ca. 16.320 kr./år (0,51 %).
Millionærknækket blev sænket i 2026
Progressionsgrænsen ("millionærknækket") er i 2026 9.007.000 kr. i beskatningsgrundlag – lavere end tidligere år. Med 20 %-nedslaget svarer det til en boligvurdering på ca. 11,3 mio. kr. Ligger din vurdering over, betaler du 1,4 % af toppen – og du bør regne efter, om forskudsopgørelsen har fanget det.
Skatterabatten: Købte du før 2024?
Ejede du din bolig før 1. januar 2024, har du en skatterabat, der sikrer, at du ikke betaler mere end under de gamle regler. Vigtigt at vide:
- Rabatten er personlig og følger dig, så længe du bliver boende.
- Den bortfalder ved ejerskifte – køberen betaler fuld ny skat. Det bør indgå i prisforhandlingen, når du køber bolig.
✅ Tip
Vores boligskat-beregner regner både ejendomsværdiskat og grundskyld med 2026-satser og 20 %-nedslaget – så du kan sammenligne med din forskudsopgørelse på et minut.
Tre ting, du bør tjekke i år
1. Din vurdering. Er den åbenlyst for høj i forhold til handelspriserne i dit område, kan det koste dig dyrt hvert eneste år.
2. Din forskudsopgørelse. Stemmer boligskatten dér med din egen beregning – især hvis din vurdering ligger nær millionærknækket?
3. Rabatten ved boligkøb. Som køber overtager du IKKE sælgers skatterabat – regn på boligens fulde nye skat, før du byder.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er ejendomsværdiskatten i 2026?
0,51 % af beskatningsgrundlaget (80 % af vurderingen) op til 9.007.000 kr., og 1,4 % af den del der ligger over. Grænsen – millionærknækket – blev sænket i 2026, så flere rammer den høje sats.
Hvad er 20 %-nedslaget?
Et forsigtighedsnedslag: Både ejendomsværdiskat og grundskyld beregnes kun af 80 % af den offentlige vurdering, fordi vurderingerne er behæftet med usikkerhed.
Hvad sker der med skatterabatten, når jeg sælger?
Den bortfalder. Rabatten er personlig og gælder kun, så længe du bliver boende i boligen – køberen betaler fuld ny boligskat. Tag det med i prisforhandlingen.
Hvor meget betaler jeg i grundskyld?
Det afhænger af din kommunes grundskyldspromille og grundens værdi (minus 20 %-nedslaget). Brug vores beregner eller tjek din forskudsopgørelse for dit præcise tal.
